Das System für Maklerbüros im Premiumsegment
Tres Lion ersetzt Ihre Software-Abos, Ihre Agentur und einen großen Teil Ihres Backoffice durch ein System — und findet jede Nacht die Eigentümer in Ihrem Gebiet, die verkaufen wollen. Sie führen die Gespräche. Alles davor und danach läuft von selbst.
Kein Verkaufsgespräch: 20 Minuten, in denen wir das System an einem Ihrer eigenen Objekte durchspielen und gemeinsam prüfen, ob es zu Ihrem Büro passt.
Cockpit
Büro Nord · Montag, 07:00 Uhr
Provisions-Pipeline
247.500 €
+18 % ggü. Vormonat
Aktive Objekte
14
+3 ggü. Vormonat
Ø bis Verkauf
23 Tage
−9 ggü. Vormonat
Gesprächseinstieg liegt zu jedem Treffer bereit.
Oberfläche des Systems, vereinfacht dargestellt — alle Zahlen sind Beispieldaten.
Warum es hakt
Ein Maklerbüro verliert Abschlüsse selten am Verhandlungstisch. Es verliert sie vorher — an drei Stellen, die jeder kennt und niemand gern ausspricht.
Den Alleinauftrag bekommt, wer zuerst am Tisch sitzt. Bis das Inserat online ist, war längst jemand anderes dort.
CRM, Staging, Texte, Terminbuchung, Agentur, Backoffice. Jeder einzeln bezahlt, jeder einzeln gesteuert — von Ihnen.
Exposés, Antworten, Nachfassen. Alles notwendig, nichts davon bringt Provision, alles bleibt an Ihnen hängen.
Alles drei hat dieselbe Ursache: Ihr Büro besteht aus Einzelteilen, die niemand zusammenhält — außer Ihnen. Genau das übernimmt Tres Lion.
So läuft ein Objekt durch
Was Sie heute an fünf Stellen einkaufen oder selbst erledigen, passiert hier an einer. Von der Nacht, in der jemand beschließt zu verkaufen, bis zur Provisionsrechnung.
01
Ihr Revier arbeitet nachts.
Das System durchsucht jede Nacht Ihr Gebiet: neue Privatinserate, Preissenkungen, Eigentümer, die eine Bewertung anfordern. Morgens liegt die Liste auf Ihrem Tisch — zu jedem Namen der passende Satz für den ersten Anruf.
Das heißt für SieSie rufen an, bevor die Konkurrenz das Inserat überhaupt gesehen hat.
Heute Nacht in Ihrem Gebiet · 3 Treffer
Gesprächseinstieg — liegt fertig bereit
„Guten Tag Herr K., ich habe zwei geprüfte Suchkunden für genau diese Lage. Darf ich Ihnen zeigen, was Ihre Wohnung im strukturierten Verkauf erzielt?"
02
Fünf Minuten, ein Handy.
Sie gehen durch das Objekt und fotografieren. Mehr nicht. Alles Weitere macht das System: Licht und Farben korrigieren, stürzende Linien geraderücken, leere Räume möblieren, Grundriss sauber zeichnen, Roomtour-Video erzeugen.
Das heißt für SieKein Fotograf, kein Staging-Dienst, keine Wartetage bis zur Vermarktungsreife.
Parkallee 3 · Aufnahme vom Handy, vor 4 Minuten
03
Ein Objekt, alle Formate — auf Agenturniveau.
Aus derselben Aufnahme entstehen auf Knopfdruck alle Vermarktungsformate. Was danach dauerhaft auf Ihren Kanälen läuft, macht ein eigenes Haus — dazu gleich mehr.
Das heißt für SieIhr Büro sieht aus wie das teuerste der Stadt — ohne Agenturrechnung.
Aus einer Aufnahme, auf Knopfdruck
04
Beantwortet, bevor Sie im Büro sind.
Jede Portalanfrage wird automatisch ein Kontakt. Die Antwort liegt fertig da, wenn Sie die Mail öffnen: mit den Daten des Objekts, den freien Terminen und dem Buchungslink. Sie lesen, Sie klicken, gesendet.
Das heißt für SieKeine Anfrage bleibt über Nacht liegen — und Sie sitzen dafür keine Stunde am Abend.
Posteingang · 1 neue Anfrage
Anfrage über das Portal · 09:41
„Guten Tag, ist die Wohnung in der Parkallee noch verfügbar? Wäre eine Besichtigung am Wochenende möglich? Mit freundlichen Grüßen, J. Petersen"
Ihr Antwortentwurf · 09:42 — lag beim Öffnen bereit
„Guten Tag Frau Petersen, ja — die 4-Zimmer-Wohnung (118 m², Süd-Balkon) ist verfügbar. Für Samstag sind noch zwei Besichtigungstermine frei: 10:30 und 15:00 Uhr, hier direkt buchen. Das vollständige Exposé mit Roomtour finden Sie auf der Objektseite. Herzliche Grüße, Ihr Team Berger & Partner"
Objekt, freie Termine und Buchungslink eingesetzt · Kontakt angelegt · ein Klick, gesendet
05
Bis zum Notartermin. Und darüber hinaus.
Passende Käufer aus Ihrer eigenen Datenbank werden automatisch vorgeschlagen und angeschrieben. Bis zur Beurkundung führt eine Checkliste, danach hält das System den Kontakt warm. Auf Wunsch begleitet Sie ein erfahrener Vertriebspartner in den entscheidenden Gesprächen.
Das heißt für SieDer Käufer von heute ist Ihr Verkäufer von übermorgen — automatisch.
Weberstraße 12 · Weg zum Notartermin
Provisionsrechnung — auf Knopfdruck nach der Beurkundung
Kaufpreis Weberstraße 12685.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.24.454,50 €
Und wann läuft das?
Nicht in drei Monaten. Der Zugang wird im Gespräch freigeschaltet, die Einrichtung machen wir mit Ihnen gemeinsam.
Tag 1
Zugang, Datenübernahme aus Ihrem bisherigen System, erstes Objekt live.
Tag 2
Der Gebiets-Radar läuft. Die erste Trefferliste liegt am Morgen bereit.
Woche 1
Ihre Kanäle werden bespielt, Ihr erstes Exposé ist raus, Anfragen laufen ins System.
Was gleichzeitig läuft
Die fünf Schritte oben erledigt das System. Parallel dazu baut ein Haus Ihren Ruf im Gebiet auf und ein drittes arbeitet an den Gesprächen, in denen der Auftrag entschieden wird. Beides steckt im selben Vertrag.
Bis zu 40 Beiträge im Monat. Von Ihnen kommen Handyaufnahmen.
Ein Haus übernimmt Ihren Auftritt vollständig: Positionierung, Themen, Texte, Gestaltung, Planung, Veröffentlichung. Der Eigentümer, der in zwei Jahren verkauft, soll Sie heute schon kennen.
Das heißt für SieKein Freigabe-Pingpong: Die Strategie wird einmal abgestimmt, danach läuft die Produktion ohne Sie.
Nicht enthalten: Werbebudget, Foto- und Videoproduktion vor Ort, Drohnenaufnahmen, andere Plattformen, das laufende Beantworten von Direktnachrichten.
Der Alleinauftrag wird am Küchentisch gewonnen, nicht in der Software.
Ein Haus mit über zehn Jahren Vertriebspraxis arbeitet mit Ihnen und Ihrem Team an genau den Gesprächen, die über den Auftrag entscheiden — an Ihrem eigenen Bestand, nicht an Fallbeispielen.
Das heißt für SieAus mehr Terminen werden mehr Aufträge. Sonst ist der Gebiets-Radar nur eine längere Liste.
Nicht enthalten: Wir telefonieren nicht für Sie und schließen nicht in Ihrem Namen ab. Der Auftrag bleibt Ihrer.
Der Kassensturz
Backoffice, Agentur, Bildbearbeitung, Exposé-Texte, mehrere Software-Abos. Rechnen Sie aus, was Ihr Büro dafür heute ausgibt — diese Zahl ist der Maßstab, an dem sich alles Weitere messen lassen muss.
Zeit, die zurückkommt
Exposé in drei Tonlagen samt Druck-PDF
Heute: ein bis drei Tage, meist abends
Mit dem System: Minuten
Roomtour-Video aus vorhandenen Fotos
Heute: Drehtermin und Schnitt
Mit dem System: rund drei Minuten
Bildoptimierung, Staging, Grundriss
Heute: Dienstleister, Tage Wartezeit
Mit dem System: Sekunden je Bild
Antwort auf jede Interessentenanfrage
Heute: abends von Hand
Mit dem System: Entwurf liegt bereit
Besichtigungstermine und Feedback
Heute: Telefonschleifen
Mit dem System: laufen von selbst
Eigentümer im Gebiet finden
Heute: Zufall und Empfehlung
Mit dem System: jede Nacht automatisch
Kein Stundenversprechen — wie viel Zeit das in Ihrem Büro ist, hängt von Ihrem Objektaufkommen ab. Im Gespräch zeigen wir jeden dieser Schritte live an einem Ihrer eigenen Objekte.
Ihr Kostenblock für diese Leistungen
8.200 €
pro Monat
Auf zwölf Monate
98.400 €
Diesen Betrag zahlen Sie bereits — verteilt auf mehrere Verträge, Rechnungen und Ansprechpartner. Tres Lion ersetzt diesen Block durch einen Vertrag und liegt darunter. Um wie viel, rechnen wir im Gespräch gegen genau diese Zahl.
Die zweite Zahl
Sie kennen jetzt die eine Hälfte der Rechnung. Die zweite ist der Programmpreis — den nennen wir Ihnen im Gespräch, weil er von Gebiet und Objektaufkommen abhängt. Schicken Sie Ihre Zahl über das Formular mit, dann liegt sie beim Anruf schon auf dem Tisch.
Nicht enthalten ist, was das Programm nicht ersetzt: Fotoproduktion vor Ort, Drohnenaufnahmen, Werbebudget und alles, was Ihre Agentur außerhalb von Instagram für Sie tut. Die vollständige Liste steht weiter unten.
Wer dahinter steht
Hinter Tres Lion stehen drei eigenständige Häuser, jedes seit über zehn Jahren in seinem Fach: das System, die Sichtbarkeit, der Abschluss. Für Sie bleibt es trotzdem ein Vertrag, eine Rechnung und ein Ansprechpartner — die Abstimmung untereinander ist unser Problem, nicht Ihres.
I · Das System
14 Jahre Software- und Markenbau
Gebaut von einem Unternehmer, nicht von einem Software-Konzern — und an einer Frage gemessen: bringt die Funktion dem Büro Abschlüsse, Zeit oder Ruf?
II · Die Sichtbarkeit
über 10 Jahre am Markt
Ein Haus, das Auftritte für Eigentümer baut — nicht für Follower. Was produziert wird, ist vertraglich beziffert, nicht „nach Aufwand“.
III · Der Abschluss
über 10 Jahre am Markt
Vertrieb als Handwerk: nicht Methoden verkaufen, sondern mit Ihrem Team am eigenen Objektbestand arbeiten, bis der Alleinauftrag unterschrieben ist.
Was das für Sie ändert
Drei Dienstleister einzeln zu beauftragen heißt: drei Verträge, drei Rechnungen, drei Ansprechpartner — und Sie in der Mitte, der die Übergaben organisiert. Genau diese Mitte ist hier weg. Die drei Häuser haben ihre Übergaben untereinander geregelt, bevor Sie unterschreiben.
In eigener Sache
Tres Lion startet gerade. Wir können Ihnen deshalb keine Liste zufriedener Maklerbüros zeigen — und jeder, der Ihnen zum Start eine zeigt, hat sie sich ausgedacht. Was wir zeigen können, ist alles andere: was jeder der drei seit über zehn Jahren tut, was vertraglich beziffert ist, was gemessen wird und was ausdrücklich nicht enthalten ist.
Deshalb steht auf dieser Seite keine Ergebnisgarantie, sondern eine Rechnung, die Sie selbst nachrechnen, und wöchentliche Zahlen aus Ihrem Gebiet, die Sie gegen Ihre eigene Buchhaltung halten können. Wer zu den ersten Büros gehört, bekommt kein fertiges Referenzprogramm — er bekommt drei Häuser, die etwas zu beweisen haben.
Einwände
Und was wir darauf antworten — bevor Sie fragen müssen.
Noch keins — das Programm startet gerade, und wir sagen das selbst, statt es Sie herausfinden zu lassen. Referenzen, die es zum Start gibt, sind erfunden. Dafür bekommen Sie etwas, das später niemand mehr bekommt: die Häuser bauen ihren ersten Nachweis mit Ihnen, und zwar an Ihren Objekten. Wer als Zwanzigster kommt, bekommt eine Referenzliste. Wer jetzt kommt, bekommt drei Häuser, die etwas zu beweisen haben, und ihre volle Aufmerksamkeit. Welche der beiden Positionen im Gebiet mehr wert ist, wissen Sie selbst.
Vermutlich eine Software, die im Alltag nur zur Hälfte ankommt, oder ein Programm, das Wissen geliefert und die Arbeit bei Ihnen gelassen hat. Der Unterschied hier ist nicht die Funktionsliste, sondern der Betrieb: Akquise, Sichtbarkeit und Abschluss werden für Sie erledigt, nicht erklärt. Sie sehen wöchentlich, was gelaufen ist.
Rechnen Sie es durch: Eine Vollzeitkraft im Backoffice kostet mit Lohnnebenkosten deutlich mehr, als die meisten veranschlagen — und sie kann eines nicht, nämlich zugleich Software betreiben, Inhalte produzieren und im Vertrieb begleiten. Sie bekommen eine Person, die Ihre Arbeit übernimmt. Hier bekommen Sie drei Häuser, die einen Ablauf betreiben. Und wenn diese Person kündigt, steht Ihr Ablauf still.
Niemand, und wer es tut, sollte Sie misstrauisch machen. Was wir zusagen: was geliefert wird, in welchem Zeitraum und wie es gemessen wird. Die Messpunkte legen wir in den ersten zwei Wochen mit Ihnen fest. Danach sehen Sie Zahlen, keine Geschichten.
Bei manchen Käufergruppen vermutlich nicht. Sichtbarkeit richtet sich hier auch nicht an Käufer, sondern an Eigentümer in Ihrem Gebiet — die Menschen, die noch nicht verkaufen und heute entscheiden, wen sie anrufen, wenn es so weit ist.
Fast jedes Büro hat eine. Die Frage ist nicht, ob Sie eine haben, sondern was danach passiert: Wer schreibt das Exposé, wer schneidet das Video, wer beantwortet die Anfrage am Abend, wer meldet sich beim Eigentümer, der noch nicht inseriert hat? Eine Software verwaltet, was schon da ist. Hier läuft die Strecke, die neue Aufträge erzeugt — und die vorhandenen Objektdaten lassen sich per OpenImmo aus onOffice, FlowFact und anderen übernehmen.
Sie nehmen sie mit. Objektdaten lassen sich jederzeit im Standardformat OpenImmo exportieren, Ihr Instagram-Konto gehört ohnehin Ihnen und bleibt bei Ihnen — mit allem, was in der Zeit dort entstanden ist. Wir halten niemanden über die Daten fest; das wäre auch das schlechteste Argument, mit dem man bleiben kann.
Das ist der Punkt. Ihr Aufwand sind der Onboarding-Call zu Beginn, ein Strategie-Call pro Monat und das Material, das ohnehin bei jedem Objekt anfällt: Fotos vom Handy, Objektdaten, gelegentlich ein kurzes Video von Ihnen. Wofür Sie konkret welche Aufnahme brauchen, bekommen Sie als Anleitung. Was danach daraus wird, ist unsere Arbeit.
Weil drei Dinge gut gemacht werden müssen und niemand alle drei gleich gut kann. Für Sie ändert das nichts: Sie haben einen Vertragspartner, eine Rechnung, einen Ansprechpartner. Die Herkunft der Bausteine steht im Fußbereich — nicht auf Ihrer Rechnung.
Das ist die richtige Frage, denn Sichtbarkeit, die der Nachbar gleichzeitig kaufen kann, ist keine Führung. Deshalb wird Ihr Gebiet — Postleitzahlen, Stadtteile oder Landkreis — vor dem Vertrag schriftlich festgelegt, damit später niemand darüber streiten muss. Und deshalb ist die Reihenfolge nicht egal: In einem Gebiet kann nur einer der Erste sein, der so sichtbar wird. Wer das sein soll, entscheidet sich in den nächsten Wochen, nicht in einem Jahr.
Das Radar wertet öffentlich zugängliche Inserate und Signale in Ihrem Gebiet aus — es erzeugt keine Adressliste zum Anrufen. Wie Sie den Kontakt aufnehmen dürfen, richtet sich nach § 7 UWG; welcher Weg für Ihr Büro der richtige ist, legen wir in den ersten beiden Wochen gemeinsam fest. Einen Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO bekommen Sie mit dem Vertrag. Das ersetzt keine Rechtsberatung, und wir behaupten auch nicht, dass es eine wäre.
Richtig so — nur ist die Frage, mit welchen Zahlen Sie in dieses Gespräch gehen. Mit einer Webseite im Kopf wird daraus eine Diskussion über einen Betrag. Mit dem Dokument aus dem Prüfgespräch wird daraus eine Rechnung: Ihr heutiger Kostenblock, der Aufpreis, die Zahl der Vermittlungen, die ihn trägt, und die Messpunkte, an denen Sie es nachhalten. Holen Sie sich diese Zahlen zuerst. Danach dauert das Gespräch am Küchentisch zehn Minuten statt zwei Wochen.
Prüfgespräch
30 Minuten, an Ihrem eigenen Objekt. Sie sehen das System an Ihren Zahlen laufen und bekommen Ihre Rechnung, den Ablauf und die Messpunkte als Dokument zum Mitnehmen — auch dann, wenn wir am Ende nicht zusammenkommen.
